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Aktuelles Angebot :
2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Bestlage Berlin-Tiergarten-Moabit!
1.OG mit Aufzug und Balkon
Dielen-Altbau mit MIELE-Ausstattung in Küche und Bad!
komplette Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank, 
ganze Wohnung und Haus 2017 renoviert

Kaufpreis (KP)   :      € 448.000,00.-
Wohnfläche  ca.        :       67,11m² (TE)
monatl. Wohngeld   :       € 268,11.-

Käufer-Courtage        :       3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)



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Rainer Guldener
CEO BERLINHOME
rg(at berlinhome.com

+49 179-7301548
+49 30 74302307
Schleiermacherstr. 12
10961 Berlin
 NEU, Traumwohnung in Friedrichshain
frei ab Sept. 2025:


4-Zimmer-Dielen-Altbau-Wohnung 
mit 2 Bädern und 2 Balkonen in Friedrichshain Boxhagener Kiez!

1.OG mit Aufzug, 2 Balkone, Süd und Westlage :

Gryphiusstr. 11, 
10245 Berlin-Friedrichshain


Kaufpreis                :    € 698.000,00.-

Wohnfläche  ca.         :   114, 90m²
monatl. Wohngeld    :   € 369.-
Käufer-Courtage        :    3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)



Wohnungsbeschreibung/Ausstattung:

Die Verkäufer haben die Wohnung 2014 erworben und bis heute zufrieden bewohnt.
- Die Bewohner/Eigentümer haben in den letzten Jahren den Einbau eines neuen 2. Bades (Zugang von der Wohnküche) vorgenommen. S. Grundriss. Dadurch ist die Wohnung teilbar geworden und als 2 Wohnungen nutzbar (!) mit 2 Bädern, 2 Küchen und 2 Balkonen. 
Aktuell ist der West-Teil der Wohnung noch vermietet und bewohnt. Mietende ist für Ende August 25 vorgesehen oder nach Vereinbarung. Der Süd-Teil wird durch die Eigentümern zeitweise noch selber bewohnt.
+ Gas-Etagenheizung Vaillant Jg. ca. 1998 
+ Wohnungstüre vom Vorderhaus und separater Wohnungseingang vom Seitenflügel (s. Grundriss)
+ Alle Räume (außer Bad) schöne alte Dielen mit Patina
+ Decken teilweise gut erhaltener Stuck
+ Fenster und Balkontüren 3-fach verglaste Isolierverglasung (Meranti-Holzrahmen, weiß.


Objektbeschreibung:

Das Haus Gryphiusstraße 11, 10245 Berlin-Friedrichshain (Baujahr ca. 1915) ist 2014 geteilt worden und im gleichen Jahr erfolgte eine umfangreiche Modernisierung am gemeinschaftlichen Eigentum:

- Aufzugsanbau Hinterhaus und Vorderhaus
- Hofseitige Balkone (feuerverzinkter Stahl, Belag Balkodurplatten)
- Fassaden-Renovation (putz-und malertechnische Überarbeitung), heller neuer Farbton
- Neue Isolationsfenster + Balkontüren (Dreifachverglasung!) mit Dreh-/Kippbeschlägen
- Überarbeitung der schönen Treppenhäuser (u.a. Malerarbeiten, neuer Sisal-Teppich)
- Neue Innenhofgestaltung usf.
- Neue Dächer (über Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus) mit Dachausbau (3 neue Dachwohnungen, alle verkauft und bewohnt).
- aktuelle Hausverwaltung 2024: GfWOB, Storkower Str. 209, 10369 Berlin

Lagebeschreibung:
Friedrichshain ist nach Kreuzberg und der erfolgreichen Sanierung des Stadtteiles Prenzlauer Berg der zentrale Altbau-Kiez Berlins geworden. Insbesondere die Bereiche um den Boxhagener Platz erfreuen sich großer Beliebtheit. Die originellen Cafés, Restaurants, Boutiquen um die Simon-Dach-Straße sind sehr bekannt und beliebt beim internationalen Publikum.
Dennoch hat die Gryphius Straße den Vorteil, sehr ruhig zu liegen.
Die Verkehrsanbindung zur City um den Alexanderplatz ist exzellent. Über die Frankfurter Allee ist der Alexanderplatz in 15 Fahrradminuten erreicht. Oder zu Fuß und in 6min. mit der U5 Samariterstrasse. Die legendäre U1 (bis Charlottenburg) beginnt bei der U-Bahn-Station Warschauer Straße, und der S-Bahnhof Ostkreuz bietet Anschluss an den S-Bahn-Ring und ist damit direkte Verbindung zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg „Willy Brandt“).

 















Besichtigungen
nach idividueller Vereinbarung möglich!

Ich bitte dazu um ein mail an:    rg@berlinhome.com

Grundriss:

Ein schwarz-weißer Grundriss eines Hauses auf Deutsch


verkauft
Schon VERKAUFT: 4-Zimmer-Eigentumswohnung im modernisierten Altbau Berlin-Friedenau !
und ...... wir vermitteln auch Ihre Wohnung !
Rufen Sie an oder senden Sie ein mail: rg(at)berlinhome.com 
Kommentar und Empfehlung der Verkäufer :

" Rainer Guldener /BERLINHOME hat unsere beliebte Wohnung in Berlin Friedenau vermittelt und verkauft auf eine persönliche, sehr professionelle und freundliche Art, und hat die richtigen neuen Eigentümer dafür gefunden.
Wir könnten nicht mehr zufrieden sein.
Hanne B. und Lars A."
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rainer guldener
kundenbewertungen

Rainer Guldener CEO BERLINHOME

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REFERENZ von Projektentwickler /Verkäufer TFW Immobilien:

"Rainer Guldener/BERLINHOME ist seit Jahren unser verlässlicher Vertriebspartner. BERLINHOME hat in dieser Zeit für uns ca. 60 Eigentums-Wohnimmobilien in Berlin vermittelt, stets zu unserer vollen Zufriedenheit. Darunter waren Etagen-Bestands-Wohnungen, Dachgeschoß-Wohnungen, z.T. im Bauzustand und Erdgeschoßwohnungen in zentralen Berliner Stadtteilen (wie z.B. Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Tiergarten-Moabit). Wir schätzen vor allem die hochkompetente Kommunikation mit BERLINHOME und die sehr seriöse und persönliche Betreuung von Käufern und Verkäufer."

Jan Balle
CEO Ibsen&Partners GmbH, TFW Immobilien und Voigtstrasse Immobilien GmbH Berlin

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Wir freuen uns, Ihnen unsere außergewöhnlich schönen Wohnungen (siehe Angebote) präsentieren zu können! Wir sind spezialisiert auf Eigentumswohnungen in Berlin Friedrichshain, Neukölln, Tiergarten-Moabit, Prenzlauer Berg; Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg, Neukölln und Pankow.
Sehen Sie selbst und überzeugen Sie Sich von der Attraktivität unseres Angebotes. Der Bestand ist handverlesen. Wir sind von den Wohnungen selber überzeugt und kennen jedes Detail davon. Testen Sie uns und fragen Sie einfach. Oder noch besser: Kommen Sie besichtigen! Wir machen stets individuelle Termine nach Ihren Wünschen (keine Massenbesichtigungen)!
In einigen Häusern haben wir bereits viele Wohnungen an neue Eigentümer vermittelt.
Es ist unser Ziel, mit jedem zufriedenen Erwerber auch nach Jahren in Kontakt zu bleiben. 
Und: Lesen Sie unsere Kundenreferenzen hier bei makler-empfehlung.de.

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kundenbewertungen
ANGEBOTE2_njqss7ySRitMJpX1fd9R-3872x1410.jpg
home sweet home
Eine Luftaufnahme einer Stadt mit einem Turm in der Mitte.
fernsehturm
Auf einem Tisch liegt ein Schlüsselbund mit der Aufschrift „Weitere Links“ darunter.
links
Ein Mann im Anzug hält einen Schlüssel mit einem Haus darauf.
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