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Aktuelles Angebot :
2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Bestlage Berlin-Tiergarten-Moabit!
1.OG mit Aufzug und Balkon
Dielen-Altbau mit MIELE-Ausstattung in Küche und Bad!
komplette Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank,
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ganze Wohnung und Haus 2017 renoviert
Kaufpreis (KP) : € 448.000,00.-Wohnfläche ca. : 67,11m² (TE)
monatl. Wohngeld : € 268,11.-
Käufer-Courtage : 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
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Käufer-Courtage : 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
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Rainer Guldener
CEO BERLINHOME
rg(at berlinhome.com
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Schleiermacherstr. 12
10961 Berlin
NEU,
Traumwohnung in Friedrichshain
frei ab Sept. 2025:
4-Zimmer-Dielen-Altbau-Wohnung
mit 2 Bädern und 2 Balkonen in Friedrichshain Boxhagener Kiez!
1.OG mit Aufzug, 2 Balkone, Süd und Westlage :
Gryphiusstr. 11,
10245 Berlin-Friedrichshain
Kaufpreis :
€ 698.000,00.-
Käufer-Courtage : 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Wohnungsbeschreibung/Ausstattung:
Die Verkäufer haben die Wohnung 2014 erworben und bis heute zufrieden bewohnt.
- Die Bewohner/Eigentümer haben in den letzten Jahren den Einbau eines neuen 2. Bades (Zugang von der Wohnküche) vorgenommen. S. Grundriss. Dadurch ist die Wohnung teilbar geworden und als 2 Wohnungen nutzbar (!) mit 2 Bädern, 2 Küchen und 2 Balkonen.
Aktuell ist der West-Teil der Wohnung noch vermietet und bewohnt. Mietende ist für Ende August 25 vorgesehen oder nach Vereinbarung. Der Süd-Teil wird durch die Eigentümern zeitweise noch selber bewohnt.
+ Gas-Etagenheizung Vaillant Jg. ca. 1998
+ Wohnungstüre vom Vorderhaus und separater Wohnungseingang vom Seitenflügel (s. Grundriss)
+ Alle Räume (außer Bad) schöne alte Dielen mit Patina
+ Decken teilweise gut erhaltener Stuck
+ Fenster und Balkontüren 3-fach verglaste Isolierverglasung (Meranti-Holzrahmen, weiß.
frei ab Sept. 2025:
4-Zimmer-Dielen-Altbau-Wohnung
mit 2 Bädern und 2 Balkonen in Friedrichshain Boxhagener Kiez!
1.OG mit Aufzug, 2 Balkone, Süd und Westlage :
Gryphiusstr. 11,
10245 Berlin-Friedrichshain
Wohnfläche ca. : 114, 90m²
monatl. Wohngeld :
€ 369.-Käufer-Courtage : 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Wohnungsbeschreibung/Ausstattung:
Die Verkäufer haben die Wohnung 2014 erworben und bis heute zufrieden bewohnt.
- Die Bewohner/Eigentümer haben in den letzten Jahren den Einbau eines neuen 2. Bades (Zugang von der Wohnküche) vorgenommen. S. Grundriss. Dadurch ist die Wohnung teilbar geworden und als 2 Wohnungen nutzbar (!) mit 2 Bädern, 2 Küchen und 2 Balkonen.
Aktuell ist der West-Teil der Wohnung noch vermietet und bewohnt. Mietende ist für Ende August 25 vorgesehen oder nach Vereinbarung. Der Süd-Teil wird durch die Eigentümern zeitweise noch selber bewohnt.
+ Gas-Etagenheizung Vaillant Jg. ca. 1998
+ Wohnungstüre vom Vorderhaus und separater Wohnungseingang vom Seitenflügel (s. Grundriss)
+ Alle Räume (außer Bad) schöne alte Dielen mit Patina
+ Decken teilweise gut erhaltener Stuck
+ Fenster und Balkontüren 3-fach verglaste Isolierverglasung (Meranti-Holzrahmen, weiß.
Objektbeschreibung:
Das Haus Gryphiusstraße 11, 10245 Berlin-Friedrichshain (Baujahr ca. 1915) ist 2014 geteilt worden und im gleichen Jahr erfolgte eine umfangreiche Modernisierung am gemeinschaftlichen Eigentum:
- Aufzugsanbau Hinterhaus und Vorderhaus
- Hofseitige Balkone (feuerverzinkter Stahl, Belag Balkodurplatten)
- Fassaden-Renovation (putz-und malertechnische Überarbeitung), heller neuer Farbton
- Neue Isolationsfenster + Balkontüren (Dreifachverglasung!) mit Dreh-/Kippbeschlägen
- Überarbeitung der schönen Treppenhäuser (u.a. Malerarbeiten, neuer Sisal-Teppich)
- Neue Innenhofgestaltung usf.
- Neue Dächer (über Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus) mit Dachausbau (3 neue Dachwohnungen, alle verkauft und bewohnt).
- aktuelle Hausverwaltung 2024: GfWOB, Storkower Str. 209, 10369 Berlin
Das Haus Gryphiusstraße 11, 10245 Berlin-Friedrichshain (Baujahr ca. 1915) ist 2014 geteilt worden und im gleichen Jahr erfolgte eine umfangreiche Modernisierung am gemeinschaftlichen Eigentum:
- Aufzugsanbau Hinterhaus und Vorderhaus
- Hofseitige Balkone (feuerverzinkter Stahl, Belag Balkodurplatten)
- Fassaden-Renovation (putz-und malertechnische Überarbeitung), heller neuer Farbton
- Neue Isolationsfenster + Balkontüren (Dreifachverglasung!) mit Dreh-/Kippbeschlägen
- Überarbeitung der schönen Treppenhäuser (u.a. Malerarbeiten, neuer Sisal-Teppich)
- Neue Innenhofgestaltung usf.
- Neue Dächer (über Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus) mit Dachausbau (3 neue Dachwohnungen, alle verkauft und bewohnt).
- aktuelle Hausverwaltung 2024: GfWOB, Storkower Str. 209, 10369 Berlin
Lagebeschreibung:
Friedrichshain ist nach Kreuzberg und der erfolgreichen Sanierung des Stadtteiles Prenzlauer Berg der zentrale Altbau-Kiez Berlins geworden. Insbesondere die Bereiche um den Boxhagener Platz erfreuen sich großer Beliebtheit. Die originellen Cafés, Restaurants, Boutiquen um die Simon-Dach-Straße sind sehr bekannt und beliebt beim internationalen Publikum.
Dennoch hat die Gryphius Straße den Vorteil, sehr ruhig zu liegen.
Die Verkehrsanbindung zur City um den Alexanderplatz ist exzellent. Über die Frankfurter Allee ist der Alexanderplatz in 15 Fahrradminuten erreicht. Oder zu Fuß und in 6min. mit der U5 Samariterstrasse. Die legendäre U1 (bis Charlottenburg) beginnt bei der U-Bahn-Station Warschauer Straße, und der S-Bahnhof Ostkreuz bietet Anschluss an den S-Bahn-Ring und ist damit direkte Verbindung zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg „Willy Brandt“).
Friedrichshain ist nach Kreuzberg und der erfolgreichen Sanierung des Stadtteiles Prenzlauer Berg der zentrale Altbau-Kiez Berlins geworden. Insbesondere die Bereiche um den Boxhagener Platz erfreuen sich großer Beliebtheit. Die originellen Cafés, Restaurants, Boutiquen um die Simon-Dach-Straße sind sehr bekannt und beliebt beim internationalen Publikum.
Dennoch hat die Gryphius Straße den Vorteil, sehr ruhig zu liegen.
Die Verkehrsanbindung zur City um den Alexanderplatz ist exzellent. Über die Frankfurter Allee ist der Alexanderplatz in 15 Fahrradminuten erreicht. Oder zu Fuß und in 6min. mit der U5 Samariterstrasse. Die legendäre U1 (bis Charlottenburg) beginnt bei der U-Bahn-Station Warschauer Straße, und der S-Bahnhof Ostkreuz bietet Anschluss an den S-Bahn-Ring und ist damit direkte Verbindung zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg „Willy Brandt“).

Schon VERKAUFT: 4-Zimmer-Eigentumswohnung
im modernisierten Altbau Berlin-Friedenau !
und ...... wir vermitteln auch Ihre Wohnung !
Rufen Sie an oder senden Sie ein mail: rg(at)berlinhome.com
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Kommentar und Empfehlung der Verkäufer :
" Rainer Guldener /BERLINHOME hat unsere beliebte Wohnung in Berlin Friedenau vermittelt und verkauft auf eine persönliche, sehr professionelle und freundliche Art, und hat die richtigen neuen Eigentümer dafür gefunden.
Wir könnten nicht mehr zufrieden sein.
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Hanne B. und Lars A."
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der erfolgten Bewertungen, stammt durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.
Rainer Guldener CEO BERLINHOME
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REFERENZ von Projektentwickler /Verkäufer TFW Immobilien:
"Rainer Guldener/BERLINHOME ist seit Jahren unser verlässlicher Vertriebspartner. BERLINHOME hat in dieser Zeit für uns ca. 60 Eigentums-Wohnimmobilien in Berlin vermittelt, stets zu unserer vollen Zufriedenheit. Darunter waren Etagen-Bestands-Wohnungen, Dachgeschoß-Wohnungen, z.T. im Bauzustand und Erdgeschoßwohnungen in zentralen Berliner Stadtteilen (wie z.B. Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Tiergarten-Moabit). Wir schätzen vor allem die hochkompetente Kommunikation mit BERLINHOME und die sehr seriöse und persönliche Betreuung von Käufern und Verkäufer."
Jan Balle
CEO Ibsen&Partners GmbH, TFW Immobilien und Voigtstrasse Immobilien GmbH Berlin
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In einigen Häusern haben wir bereits viele Wohnungen an neue Eigentümer vermittelt.
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Und: Lesen Sie unsere Kundenreferenzen hier bei makler-empfehlung.de.
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