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Eben VERKAUFT:

4-Zimmer-Traum-Dielen-Altbau-Wohnung in Bestlage Friedrichshain !
3.OG mit Aufzug, große Wohnküche + 3 weitere Zimmer, 2 Balkone (Süd+West), sehr hell :
Gryphiusstrasse, 10247 Berlin-Friederichshain
Kaufpreis                :    € 798.000,00.-Wohnungsbeschreibung/Ausstattung:

Die Verkäufer haben die Wohnung 2014 erworben und bis heute ausgesprochen zufrieden bewohnt.  Die Wohnung wird im gegenwärtigen gebrauchten aber sehr guten Zustand verkauft.
- Wohnungstür vom Vorderhaus  und separater Wohnungseingang vom Seitenflügel
- Alle Räume (außer Bad) schöne alte Dielen mit Patina
- teilweise Stuck an den Decken (z.B. Engelmotive)
- Fenster und Balkontüren 3-fach verglaste Isolierverglasung (Meranti-Rahmen, weiß, 2014).

Die Wohnung hat in den letzten Jahren zusätzlich eine hochwertige Renovierung erfahren:
•    Einbau einer individuellen eleganten Designer-Küche (Tischlerarbeit). Sie kann kostenfrei übernommen werden.
•    Komplette umfangreiche Bad-Renovierung (2021) mit Designer Komponenten:
hängendes WC, Bidet, Dusche, Doppel-Waschbecken, große Glas-Falt-Dusche (100 x 85cm), Waschmaschinen-Anschluss. Große hellbeige Steinfliesen u.v.a.
•    2017 neue Gas-Kombi-Therme Vaillant atmo-TEC exclusive VCW 194/4-5 A-H- R6 für Heizung und Warmwasser
•    Sonnenmarkise 2020 (Balkon südseitig)
•    Hochwertige Sicherheits-Stangenschlösser mit Stahlplatten für beide Wohnungstüren
•    BESONDERHEIT:
Im Zimmer 3 ist durch die Verkäufer eine professionelle schalldichte Musik-Übungs-Kabine verbaut worden (Wert ca. € 18.000.-). Diese Kabine wird (im Kaufpreis inbegriffen!) mitverkauft.

Eben verkauft:

Selten schöne 2- Zimmer- Dielen-Altbau-Wohnung mit Wasserblick in Kreuzberg:
Urbanhafen, Fraenkelufer 48, 10999 Berlin
Kaufpreis                :    € 398.000,00.-Wohnungsbeschreibung:

 Vermietete Wohnung mit guter Rendite(2,7%) im sanierten Altbau Moabit:
Calvinstr. 32, 10577 Berlin
Kaufpreis                       :  € 349.000,00.-Objektbeschreibung:

Das Haus Calvinstraße 32, 10557 Berlin (Tiergarten-Moabit) hat eine interessante Historie.
Es ist als Offiziersunterkünfte für das Gardekorps-Regiment (heute der Carl-von-Ossietzky-Park) ca. 1887 gebaut worden. Im Hof befanden sich die Stallungen. Deshalb hat das Haus einen prächtigen stuckverzierten Eingangsbereich von ca. 7m Höhe.
Das Haus ist 2016 geteilt worden und hat danach bis Mai 2017 durch den neuen Eigentümer eine umfangreiche Modernisierung erfahren:
+ 2 neue Aufzüge am Vorderhaus und Seitenflügel (jeweils 08, x 1,00m Innenmaß)
+ 3 Einzelbalkone am Vorderhaus
+ Balkone auch für alle Seitenflügel-Wohnungen (Ständerbau, feuerverzinkter Stahl, Lärchenholzdielen + Stahlblech)
+ Neues Dach: echte Dachziegel (keine sog. Betondachziegel) mit 2 Neubauwohnungen!
+ Straßenfassade: Ergänzungen nach historischem Vorbild mit Gesims- und Bossenelementen. Fassade putz- und malertechnische Überarbeitung
+ Teilweise neue Isolationsfenster + Balkontüren mit Dreh-/Kippbeschlägen oder alte Doppelkastenfenster überarbeitet, teilweise Isolierglas-Fenster Kunststoff (Hofseite, SF)
+ Strangsanierung, frei von Bleirohren!
+ Renovierung des Treppenhäuser
+ Neue Innenhofgestaltung mit Fahrradstellplätzen, Müllcontainer-Einhausung (Holz)
+ Abschließbarer Fahrradraum
+ Neue Kellerabteile im Souterrain.
+ Kfz-Stellplätze im Hof des Nachbargebäudes können gemietet werden..
+ Hausverwaltung MJ Immobilienmanagement, Kurfürstendamm 37, 10719 Berlin

Wohnungsbeschreibung:

Die helle Wohnung im 4.OG mit Aufzug und Balkon ist seit ca. 10Jahren solide vermietet. Sie erzielt derzeit eine Miete von € 781,51.-.
Der Mietvertrag ist vor der Teilung geschlossen worden.
Das gemeinschaftliche Eigentum ist 2016/17 sehr umfangreich renoviert/modernisiert worden. Größere Rücklagen sind nicht nötig und Reparaturen stehen nicht an.
Das Sondereigentum der Wohnung (Innen) ist in gutem Zustand. Die Wände sind sauber tapeziert (weiße Raufaser) und die Böden bestehen aus z.T. sehr schönen bestens erhaltenen Dielen.
Die Ausstattung im Detail:
+ 2 Zimmer + Küche
+ solider Balkon (ca. 2,5m x 1,5m), Lärchenholzdielen neue Balkontüre (3-fach-verglast)
+ Böden in Wohnzimmer, Flur, Küche: schöne, gut erhaltene Dielen (geschliffen, versiegelt)
+ Alle Räume weiße Raufaser Tapete
+ Isolierverglasungs-Fenster (Rahmen Kunststoff weiß)
+ Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, graue Bodenfliesen
+ WC in separatem Raum
+ Gasetagenheizung Vaillant für Heizung + Warmwasser
+ Küche mit EBK (Elektroherd)
+ Hohe Raumhöhe von ca. 3,28


Lagebeschreibung Calvinstr. 32, Berlin-Tiergarten-Moabit:

Es gibt kaum eine Lage in Berlin, die urbanes Leben so gut mit traditionellem Wohnen verbindet wie Tiergarten-Moabit. Insbesondere der Bereich südlich Alt-Moabit (ohne Durchgangsverkehr). Die Nähe zur Spree (nur ca. 600m zum Helgoländer Ufer) mit dem langen Geh- und Joggingweg bis zum Schloss Charlottenburg), zum Regierungsviertel, Schloss Bellevue, dem Park Tiergarten und dem Großen Stern (mit der berühmten „Gold-Else“) ist bestechend. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anlage mit klassischen Altbauten der Jahrhundertwende und schönen Jugendstilgebäuden.
Das Viertel macht einen ästhetischen und sympathischen Eindruck und ist als Wohnkiez sehr beliebt.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist offensichtlich. Die Haltestelle vom Bus 245 zum Hauptbahnhof (nur ca. 1km) oder zur U-Bahn-Station „Turmstraße“ (nur ca. 500m) ist um die Ecke (ca. 60m). Auch die S-Bahn ist über die Station „Bellevue“ in ca. 700m erreicht.

Verkauft/Beurkundet:

Gryphiusstr.11, 10245 Berlin

Ruhiges Berlin-Friedrichshain, 3. OG mit Süd-Balkon und Aufzug !
Sehr schöner Dielen-Altbau, behutsam modernisiert und gepflegt!
Objektbeschreibung:

Das Haus Gryphiusstraße 11, 10245 Berlin-Friedrichshain (Baujahr ca. 1915) ist 2014 geteilt worden und hat 2014/15 eine umfangreiche Modernisierung erfahren.
Alle Wohnungen sind davon erfasst worden. Auszug aus der Baubeschreibung:
 
- Hofseitige Balkone (feuerverzinkter Stahl, Balkodurplatten) und Terrassen (im EG)
- Neue Isolationsfenster (Dreifachverglasung mit Holzrahmen) + Balkontüren
- Fassaden-Renovation (putz- und malertechnische Überarbeitung), hellgrauer Farbton
- Überarbeitung der schönen Treppenhäuser (u.a. Malerarbeiten, neuer beiger Sisal-Teppich)
- 2 neue Aufzüge (Hinterhaus und Vorderhaus)
- Neue Innenhofgestaltung
- Dachausbau mit 3 neuen Dachwohnungen (heute fertig und bewohnt).
- u.v.a.

Wohnungsbeschreibung:

Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus im 3.OG und hat Zugang durch das Vorderhaus in den neu gestalteten Hof. Dort gelangt man ins Hinterhaus und erreicht über den Aufzug (hält auf der „halben Treppe“) oder die Treppe das 3.OG.
+ Die Wohnung ist sehr hell, da nach Süden ausgerichtet (s. Grundriss). Die Situation im Hof ist ausgesprochen ruhig.
Ausstattung:

+ Die Böden bestehen überwiegend aus alten Dielen mit schöner Patina (nicht frisch abgezogen).
+ Das Highlight: Der große Balkon (247cm x 150cm) zur Südseite!
+ Alle Wände sind weiß gespachtelt/gestrichen (ohne Tapete)
+ Die Küche wird verkauft mit hochwertiger Einbauküche : SMEG Gas-Herd, SMEG Backofen (elektr.), SMEG-Spülmaschine, roter Gorenje-Kühlschrank, Silverline-Dunstabzugshaube, Gastro-Brause uvm. (Neuwert 2015 ca. € 10.000.-). Nur Hochschränke sind nicht vorhanden.
+ Innenliegendes Bad mit Schachbrett-Boden-Fliesen (schwarz/weiß), Badewanne, hängendem WC, u.a.
+ Angenehme Raumhöhe von ca. 3,14m
+ Gasetagenheizung Jg. 2014 Vaillant ecoTEC plus (in der Abstellkammer)
+ Kellerabteil (Nr.14 laut Kellerplan)


Lagebeschreibung Gryphiusstr. 11, Berlin-Friedrichshain:

Friedrichshain ist nach der erfolgreichen Sanierung des Stadtteiles Prenzlauer Berg der zentrale Altbau-Kiez Berlins geworden. Insbesondere die Bereiche um den Boxhagener Platz erfreuen sich großer Beliebtheit. Die unschlagbare Anzahl von originellen Cafés, Restaurants, Boutiquen und die schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz und Mitte sind die attraktiven Highlights des Stadtteiles. Die stadtbekannte Ausgeh-Meile Simon-Dach-Straße ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur City um den Alexanderplatz ist exzellent. Über die Frankfurter Allee ist „Der Alex“ in ca. 15 Fahrradminuten erreicht. Oder zu Fuß und in 6min. mit der U5 Samariterstrasse. Die legendäre U1 (bis Charlottenburg) beginnt bei der U-Bahn-Station Warschauer Straße, und der S-Bahnhof Ostkreuz bietet Anschluss an den S-Bahn-Ring und ist damit eine direkte Verbindung zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg BER.

Verkauft:
Nahe Potsdam: 14548 Schwielowsee-Caputh, Schmerberger Weg 92:
Sonnige Maisonette-Wohnung Nr. 09
5 Zimmer mit 2 sonnigen Terrassen (Südost), 2 Bädern und Tiefgarage
Allgemeiner Renovierungsbedarf, auch bei den Fußböden

An einem sonnigen Südost-Hang in Schwielosee-Caputh, Schmerberger Weg 92 sind 1992/93 übereinander angeordnet drei gleiche Neubau-Häuser entstanden. Jedes Haus enthält 6 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus B (mittlere Lage) im 1.OG und im 2.OG rechts (Maisonette). Es bestehen 2 Wohnungeingänge. Die Wohnung ist als sehr hell zu bezeichnen mit einer selten schönen Aussicht ins Grüne und in Richtung Caputher See. Von der oberen Terrasse besteht im Winter zeitweise sogar Seesicht.
Achtung:
Die Wohnung ist noch bewohnt und wird (momentaner Stand) erst zum 31. Jan. 2020 frei.
Die Bilder rechts zeigen die Wohnung im gegenwärtigen, noch bewohntem Zustand. Einige stammen z.T. aus der leeren, grundrissgleichen Nachbarwohnung, die eben verkauft wurde.
+ Große sonnige Terrasse (ca.15m²) nach Südost mit elektrischer Sonnenmarkise
+ kleinere Terrasse im 2.OG (ca. 10m²)
+ Isolierglas-Fenster, mit weißen Kunststoffrahmen
+ Komplette einfache Einbauküche mit neuwertigem LIEBHERR- Kühlschrank und hochwertigem MIELE-Geschirrspüler (alles im Kaufpreis enthalten)
+ Fußböden: Teppich-Auslegware, gebraucht /z.T. ersatzbedürftig
+ Gas-Zentralheizung
+ 2 Bäder: Masterbad mit Wanne, Gäste Bad mir Dusche,
Bad-Komponenten von Grohe und KERAMAG
+ großzügiges Kellerabteil (ca. 5m²)
+ Fahrrad-Abstellraum im Haus
+ Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 9 zum Sondereigentum (im Kaufpreis enthalten)
+ weitere Kfz-Stellplätze auf dem Schmerberger Weg
+ Raumhöhe: ca. 2,52m, im unteren Flur ca. 2,58m

Lagebeschreibung:

Die Lage Caputh Schmerberger Weg 92 beschreiben bedeutet die schönste Seite des ländlichen Potsdam darstellen. Der Schmerberger Weg ist eine reine Quartierstraße ohne Durchgangsverkehr.
Nur wenige Autominuten von der legendären Stadt Potsdam lebt man hier in Stille, Ruhe und in großer Nähe zu gleich 3 Seen: dem Caputher See (ca. 300m Luftlinie), dem Schwielowsee mit dem bekannten Seebad Caputh (ca. 700m), dem Templiner See (ca. 1km).
Das Zentrum von Potsdam ist nur ca. 11km entfernt.
Der DB-Bahnhof Caputh-Schwielowsee ist in ca. 600m Fußweg erreicht. Damit besteht eine sehr schnelle Verbindung nach Potsdam Hbf (11min. Fahrzeit) und Berlin Charlottenburg (33min). Totale Fahrzeit Caputh-Charlottenburg nur ca. 45min.
Einkaufsmöglichkeit ist z.B  REWE (ca. 10min zu Fuß). Im Nachbarort Michendorf (ca. 7km) finden sich Edeka, Aldi, Netto, Norma, NP.
Sehenswürdigkeiten (alle zu Fuß erreichbar) sind alle 3 Seen, das Schloß Caputh und natürlich das berühmte Einstein-Haus, in dem der legendäre Physik-Nobelpreis-Träger gelebt hatte.

Lagebeschreibung:

Die Lage Caputh Schmerberger Weg 92 beschreiben bedeutet die schönste Seite des ländlichen Potsdam darstellen. Der Schmerberger Weg ist eine reine Quartierstraße ohne Durchgangsverkehr.
Nur wenige Autominuten von der legendären Stadt Potsdam lebt man hier in Stille, Ruhe und in großer Nähe zu gleich 3 Seen: dem Caputher See (ca. 300m Luftlinie), dem Schwielowsee mit dem bekannten Seebad Caputh (ca. 700m), dem Templiner See (ca. 1km).
Das Zentrum von Potsdam ist nur ca. 11km entfernt.
Der DB-Bahnhof Caputh-Schwielowsee ist in ca. 600m Fußweg erreicht. Damit besteht eine sehr schnelle Verbindung nach Potsdam Hbf (11min. Fahrzeit) und Berlin Charlottenburg (33min). Totale Fahrzeit Caputh-Charlottenburg nur ca. 45min.
Einkaufsmöglichkeit ist z.B  REWE (ca. 10min zu Fuß). Im Nachbarort Michendorf (ca. 7km) finden sich Edeka, Aldi, Netto, Norma, NP.
Sehenswürdigkeiten (alle zu Fuß erreichbar) sind alle 3 Seen, das Schloß Caputh und natürlich das berühmte Einstein-Haus, in dem der legendäre Physik-Nobelpreis-Träger gelebt hatte.

Soeben VERKAUFT:

Stierstr. 15, 12159 Berlin

Ruhiges Berlin-Friedenau, 1. OG mit Loggia-Balkon
Sehr schöner Vorderhaus-Altbau, behutsam modernisiert und gepflegt!

Objektbeschreibung:

In Bestlage Berlin-Friedenau liegt die Stierstrasse. Es handelt sich um eine reine Quartierstrasse ohne Durchgangverkehr. Das Haus ist um die Jahrhundertwende (ca. 1911) gebaut worden wie die meisten Häuser im Quartier.
•    Die Wohnung wird derzeit von den Verkäufern/Eigentümern noch bewohnt und in Absprache mit den neuen Erwerbern frei. Der Auszug ist ca. August – Oktober 2019 vorgesehen.
Vor dem Kauf (erfolgte 2013) durch die derzeitigen Eigentümer wurde das Gebäude im Jahr 2012 umfangreich modernisiert.
+ Erneuerung der Sanitärstränge
+ Erneuerung der Heizungsanlage (neue Gaszentralheizung) inkl. Warmwasserbereitung
+ malermäßige Instandsetzung aller Fassaden
+ Errichtung von hofseitigen Balkonanlagen, Fahrradabstellplätze im Hof
+ Errichtung eines Aufzuges am VH
+ 1990 und später 2017/18 wurde das Dach mit neu errichteten DG-Wohnungen ausgebaut
+ Denkmalgeschützter gemeinschaftlicher Hof mit Bänken und Springbrunnen

Ausstattung der Wohnung 04:

Die Wohnung wurde ca. 2013 renoviert und seither nur zeitweise genutzt. Die komplette Ausstattung ist im Bestzustand (neuwertig mit minimalen Gebrauchsspuren)!

+ Großer Loggia-Balkon (ca.5m²) nach Ost
+ Erkerzimmer (Boden Fischgräten-Parkett)
+ Angenehme Raumhöhe von ca. 3,30m
+ Dielen und Fischgräten-Parkett-Fußböden
+ dezenter Stuck
+ Doppelflügeltür zwischen den Wohnräumen, ästhetische alte Messing-Beschläge
+ Doppelkasten-Fenster in den Wohnräumen und in Zimmer 1
+ Isolierglas-Fenster im Bad, der Küche und in Zimmer 2
+ Komplette Einbauküche von IKEA (im Kaufpreis enthalten)
+ Neuwertiger Kaminofen, betriebsbereit
+ Gas-Zentralheizung
+ Modernes teilgefliestes Bad mit Fenster, Wanne/Dusche, beheiztem Handtuchhalter, hängendem WC, Spiegelschrank uva.
+ sauberes Kellerabteil (ca. 4m²)
+ direkter Zugang zum schönen Hof

Lagebeschreibung Stierstr. 15, Friedenau:

Die Altbau-Quartiere im klassischen Friedenau zählen zu den ruhigsten und gepflegtesten in ganz Berlin. So gut wie alle Häuser dieses Stadtteils sind saniert und ausgesprochen gepflegt.
Trotz der sehr zentralen städtischen Lage lebt man hier in Ruhe, insbesondere in den Querstraßen der Hauptstrasse nach Steglitz. Die Stierstrasse ist definitiv als sehr ruhig zu bezeichnen. Es ist keine Durchgangsstraße und mehr als der reine Anwohner-Verkehr mit Tempo max. 30 ist nicht möglich. Dennoch ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die U/S-Bahn-Stationen Innsbrucker Platz, Friedenau und Bundesplatz sind in wenigen hundert Metern erreicht, die Bus-Stationen M84 und M85 nach Steglitz oder zur City halten an den Haltestellen „Hänelsstrasse“ oder „Breslauer Platz“ in nur ca. 300m Entfernung.